|
ASESORÍA
JURÍDICA BÁSICA
|
|
Comprende la misma el asesoramiento
sobre todas las materias relacionadas con la propiedad
de las fincas objeto de administración. |
|
Interpretamos y aplicamos
la legislación vigente en materia de Arrendamientos
Urbanos con criterios unificados, evitando en
lo posible juicios y pleitos poco beneficiosos
para la propiedad. |
|
No incluye las reclamaciones
judiciales, cuya contratación será
aparte, beneficiándose de las bonificaciones
por cliente habitual, ni gestiones o asesoramiento
de carácter personal. |
| En
relación a los impagados se realiza un
exhaustivo control sobre los mismos tanto antes
de proceder judicialmente como en el mismo proceso,
a los efectos de tener informada a la propiedad. |
|
|
|
GESTIÓN
COMERCIAL DE CONTRATACIÓN
|
| Intermediamos
entre propietario e inquilino desde antes de que
exista esta relación jurídica, encargándonos
de optimizar la ocupación del inmueble. |
| En
este sentido, se hace una gestión razonable
de oferta de la finca y búsqueda del arrendatario
más adecuado, concertando las condiciones
que posteriormente se reflejarán en el
correspondiente contrato. |
| Si
no recibimos instrucciones expresas, valoramos
el precio de arriendo, teniendo en cuenta una
serie de circunstancias tales como situación
de la finca, antigüedad, estado de conservación,
etc.. |
|
|
|
ELABORACIÓN
DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS
|
| Comprende
no sólo su elaboración, sino además
todo el proceso de proposición al arrendatario,
y discusión, hasta llegar a la firma del
documento por los intervinientes. |
| El
mismo se realiza contemplando en todo momento
la legislación vigente en esta materia. |
| Salvo
pacto expreso o indicación en sentido contrario,
este proceso se realiza sin costo alguno para
nuestros clientes, siendo este repercutido sobre
el arrendatario. |
|
|
|
EMISIÓN
DE RECIBOS DE ALQUILER Y CANTIDADES ASIMILADAS Y GESTIÓN
DE COBRO DE LOS MISMOS
|
| Controlamos
la emisión de recibos de renta con el carácter
periódico que se haya estipulado, así
como aquéllas otras cantidades que sean
exigibles al arrendatario (I.B.I., cuotas de comunidad,
agua, luz, etc). |
| Para
la gestión de cobro de recibos utilizamos
habitualmente la domiciliación bancaria
de los mismos, adaptándonos a la normativa
del Consejo Superior Bancario y a la cambiante
legislación en esta materia. |
|
|
|
EFECTUAR
LOS PAGOS QUE SEAN PROCEDENTES
|
| Conforme
a las contrataciones efectuadas, controlamos los
pagos que procedan, procurando siempre una mayor
rentabilidad de la finca. |
| En
este sentido, las cantidades asimiladas a la renta,
exigibles al arrendatario, pueden ser gestionadas
previamente por el Despacho (I.B.I., cuotas de
comunidad, agua, luz, etc). |
|
|
|
REVISIÓN
/ ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA CONTRACTUAL
|
| Controlamos
y llevamos a efecto las revisiones o actualizaciones
que correspondan sobre el contrato, tanto sean
anteriores a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos,
como posteriores. |
| En
relación a las revisiones y actualizaciones
exigibles conforme a la LAU 29/94, de las llamadas
rentas antiguas, estas llevan un costo adicional.
|
|
|
|
ATENCIÓN
A LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS FINCAS
|
| Velamos
por el buen régimen de las mismas, sus
instalaciones y servicios, haciendo a estos efectos
las oportunas advertencias y apercibimientos a
los arrendatarios. |
| Incluye
el control del mantenimiento ordinario preventivo
de los elementos e instalaciones de la finca,
así como la ejecución de las reparaciones
que no tengan este carácter, abarcando,
desde la notificación de la avería
por parte del inquilino, todo el proceso posterior
hasta su liquidación. |
| El
mantenimiento tanto el preventivo como el correctivo,
se podrá realizar o bien a través
de la casa mantenedora, como a través de
personal de la misma finca, o bien a través
de personal especializado con coste adicional
por obra o servicio determinado. |
| En
todo caso, se persigue una revalorización
constante del inmueble. |
|
|
|
ELABORACIÓN
DE INFORMES PERÍODICOS DE LIQUIDACIÓN
AL PROPIETARIO
|
| Para
una mayor rentabilidad de la finca, es preciso
mantener un riguroso control contable que nos
indique la situación económica de
la misma en todo momento. |
| Como
norma, realizamos un informe periódico
mensual de liquidación al propietario,
donde se incluyen las partidas cobradas o pagadas,
las pendientes, así como las incidencias
que se hayan producido. |
| El
resultado de la liquidación es ingresado
dentro de los diez primeros días del mes
siguiente al vencimiento de la renta, en la cuenta
corriente bancaria que nos facilite la propiedad. |
|
|
|
GESTIONES
EXTERNAS EN ORGANISMOS OFICIALES Y EMPRESAS
|
|
Previa petición
de nuestros clientes nos encargamos:
- De gestionar todas las exigencias administrativas
que precisa la gestión de una finca
en régimen vertical, con una atención
especial en el cumplimiento de plazos, trámites,
etc.
- En el terreno de las empresas privadas,
gestionamos todo tipo de contratación,
acogiéndonos a precios competitivos
por el volumen de negocio que mantenemos en
el Despacho.
|
| Este
apartado incluye el asesoramiento técnico
básico sobre cualquier materia que afecte
a la misma (póliza de seguro, televisiones
digitales, etc.). |
|
|
|
CUSTODIA
DE DOCUMENTACIÓN
|
|
Custodiamos, sin coste
adicional, toda la documentación de la
finca arrendada de los cinco últimos
años, evitando molestias innecesarias
y pérdida o extravío de documentos
fundamentales, ganando eficacia ante cualquier
incidencia que se pueda producir.
|
|
|
|
ATENCIÓN
PERSONALIZADA AL CLIENTE
|
La
prestación de los servicios de atención
personalizada a nuestros clientes en el Area de
Administración de Fincas se ajustará
al siguiente horario:
| De Lunes a Viernes: |
9,00 a 13,00 horas.
|
|
| No
obstante, se recibirán por contestador
automático aquellos mensajes que estimen
oportunos en franja horaria de 13,00 a 19,30 horas. |
| Los
mensajes podrán asimismo transmitirse a
través del Fax o del Correo
Eléctrónico. |
|
|
|
COBERTURA
PROFESIONAL
|
|
Nuestros servicios profesionales
están cubiertos con pólizas de
Responsabilidad Civil por 450.759,07 €.
|
|
|
|
SERVICIOS
DE ÁMBITO NACIONAL. MEGAfincas
|
|
Este Despacho está
asociado al Grupo MEGAfincas, disponiendo con
ello de una cobertura de ámbito nacional,
por lo que cualquier asunto de interés
en la Administración de Fincas, incluidas
las ofertas/demandas de fincas, puede ser atendido
con la máxima rapidez y eficacia en cualquier
punto de la geografía española.
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
ASESORÍA
JURÍDICA BÁSICA |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Comprende la misma el asesoramiento
sobre todas las materias relacionadas con la propiedad
de las fincas objeto de administración. |
|
Interpretamos y aplicamos la legislación
vigente en materia de Arrendamientos Urbanos con criterios
unificados, evitando en lo posible juicios y pleitos poco
beneficiosos para la propiedad. |
|
No incluye las reclamaciones judiciales,
cuya contratación será aparte, beneficiándose
de las bonificaciones por cliente habitual, ni gestiones
o asesoramiento de carácter personal. |
|
En relación a los impagados
se realiza un exhaustivo control sobre los mismos tanto
antes de proceder judicialmente como en el mismo proceso,
a los efectos de tener informada a la propiedad. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
GESTIÓN
COMERCIAL DE CONTRATACIÓN |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Intermediamos entre propietario
e inquilino desde antes de que exista esta relación
jurídica, encargándonos de optimizar la
ocupación del inmueble. |
|
En este sentido, se hace una gestión
razonable de oferta de la finca y búsqueda del
arrendatario más adecuado, concertando las condiciones
que posteriormente se reflejarán en el correspondiente
contrato. |
| Si
no recibimos instrucciones expresas, valoramos el precio
de arriendo, teniendo en cuenta una serie de circunstancias
tales como situación de la finca, antigüedad,
estado de conservación, etc.. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
ELABORACIÓN
DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Comprende no sólo su elaboración,
sino además todo el proceso de proposición
al arrendatario, y discusión, hasta llegar a la
firma del documento por los intervinientes. |
|
El mismo se realiza contemplando
en todo momento la legislación vigente en esta
materia. |
| Salvo
pacto expreso o indicación en sentido contrario,
este proceso se realiza sin costo alguno para nuestros
clientes, siendo este repercutido sobre el arrendatario.
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
EMISIÓN
DE RECIBOS DE ALQUILER Y CANTIDADES ASIMILADAS Y GESTIÓN DE
COBRO DE LOS MISMOS |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Controlamos la emisión de
recibos de renta con el carácter periódico
que se haya estipulado, así como aquéllas
otras cantidades que sean exigibles al arrendatario (I.B.I.,
cuotas de comunidad, agua, luz, etc). |
| Para
la gestión de cobro de recibos utilizamos habitualmente
la domiciliación bancaria de los mismos, adaptándonos
a la normativa del Consejo Superior Bancario y a la cambiante
legislación en esta materia. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
EFECTUAR
LOS PAGOS QUE SEAN PROCEDENTES |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Conforme a las contrataciones efectuadas,
controlamos los pagos que procedan, procurando siempre
una mayor rentabilidad de la finca. |
|
En este sentido, las cantidades
asimiladas a la renta, exigibles al arrendatario, pueden
ser gestionadas previamente por el Despacho (I.B.I., cuotas
de comunidad, agua, luz, etc). |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
REVISIÓN
/ ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA CONTRACTUAL |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Controlamos y llevamos a efecto
las revisiones o actualizaciones que correspondan sobre
el contrato, tanto sean anteriores a la actual Ley de
Arrendamientos Urbanos, como posteriores. |
|
En relación a las revisiones
y actualizaciones exigibles conforme a la LAU 29/94, de
las llamadas rentas antiguas, estas llevan un costo adicional.
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
ATENCIÓN
A LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS FINCAS |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Velamos por el buen régimen
de las mismas, sus instalaciones y servicios, haciendo
a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos
a los arrendatarios. |
|
Incluye el control del mantenimiento
ordinario preventivo de los elementos e instalaciones
de la finca, así como la ejecución de las
reparaciones que no tengan este carácter, abarcando,
desde la notificación de la avería por parte
del inquilino, todo el proceso posterior hasta su liquidación.
|
| El
mantenimiento tanto el preventivo como el correctivo,
se podrá realizar o bien a través de la
casa mantenedora, como a través de personal de
la misma finca, o bien a través de personal especializado
con coste adicional por obra o servicio determinado. |
| En
todo caso, se persigue una revalorización constante
del inmueble. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
ELABORACIÓN
DE INFORMES PERÍODICOS DE LIQUIDACIÓN AL PROPIETARIO |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Para una mayor rentabilidad de
la finca, es preciso mantener un riguroso control contable
que nos indique la situación económica de
la misma en todo momento. |
|
Como norma, realizamos un informe
periódico mensual de liquidación al propietario,
donde se incluyen las partidas cobradas o pagadas, las
pendientes, así como las incidencias que se hayan
producido. |
| El
resultado de la liquidación es ingresado dentro
de los diez primeros días del mes siguiente al
vencimiento de la renta, en la cuenta corriente bancaria
que nos facilite la propiedad. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
GESTIONES
EXTERNAS EN ORGANISMOS OFICIALES Y EMPRESAS |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Previa petición de nuestros
clientes nos encargamos:
- De gestionar todas las exigencias administrativas
que precisa la gestión de una finca en régimen
vertical, con una atención especial en el cumplimiento
de plazos, trámites, etc.
- En el terreno de las empresas privadas, gestionamos
todo tipo de contratación, acogiéndonos
a precios competitivos por el volumen de negocio que
mantenemos en el Despacho.
|
|
Este apartado incluye el asesoramiento
técnico básico sobre cualquier materia que
afecte a la misma (póliza de seguro, televisiones
digitales, etc.). |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
CUSTODIA
DE DOCUMENTACIÓN |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Custodiamos, sin coste adicional,
toda la documentación de la finca arrendada de
los cinco últimos años, evitando molestias
innecesarias y pérdida o extravío de documentos
fundamentales, ganando eficacia ante cualquier incidencia
que se pueda producir.
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
ATENCIÓN
PERSONALIZADA AL CLIENTE |
|
|
|
|
| |
|
|
La
prestación de los servicios de atención
personalizada a nuestros clientes en el Area de Administración
de Fincas se ajustará al siguiente horario:
| De Lunes a Viernes: |
9,00 a 13,00 horas. |
|
| No
obstante, se recibirán por contestador automático
aquellos mensajes que estimen oportunos en franja horaria
de 13,00 a 19,30 horas. |
| Los
mensajes podrán asimismo transmitirse a través
del Fax o del Correo
Eléctrónico. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
COBERTURA
PROFESIONAL |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Nuestros servicios profesionales
están cubiertos con pólizas de Responsabilidad
Civil por 450.759,07 €. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
SERVICIOS
DE ÁMBITO NACIONAL. MEGAfincas |
|
|
|
|
| |
|
|
|
Este Despacho está asociado
al Grupo MEGAfincas, disponiendo con ello de una cobertura
de ámbito nacional, por lo que cualquier asunto
de interés en la Administración de Fincas,
incluidas las ofertas/demandas de fincas, puede ser atendido
con la máxima rapidez y eficacia en cualquier punto
de la geografía española. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
Los servicios adicionales recogidos en el presente
documento o cualquier otro solicitado por nuestros clientes, se
realizan siempre previa petición y bajo condiciones económicas
especiales.
|
|
| |
|
|
NO
DUDE EN CONSULTARNOS
CUALQUIER EXTREMO
QUE SEA DE SU INTERÉS |
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
Página
de Servicios |
|
|
|
|
| |
|
|
|
