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ASESORÍA
JURÍDICA BÁSICA
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Comprende la misma el asesoramiento
tanto a la Junta de Gobierno como a la Junta de
Propietarios sobre todos aquellos aspectos que
afecten a la Comunidad. |
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No incluye la reclamación
a morosos, o cualquier otro asunto judicial, cuya
contratación será aparte, beneficiándose
de las bonificaciones por cliente habitual. |
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ATENCIÓN
A LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA FINCA
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| Incluye
el control del mantenimiento ordinario preventivo
de los elementos e instalaciones comunes del inmueble,
así como de la ejecución de las
reparaciones que no tengan este carácter,
abarcando, desde la notificación de la
avería, todo el proceso posterior hasta
su liquidación. |
| El
mantenimiento tanto el preventivo como el correctivo,
se podrá realizar o bien a través
de la casa mantenedora (ej. ascensores), como
a través de personal de la misma finca
(conserje, etc), o bien a través de personal
especializado con coste adicional por obra o servicio
determinado. |
| Asimismo,
efectuamos un control sobre los diferentes acuerdos
adoptados por la Junta General de Propietarios. |
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ELABORACIÓN
DE PRESUPUESTO ORDINARIO
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| En
cumplimiento de la exigencia legal de presentación
anual de presupuesto, se confecciona el mismo
con propuestas estudiadas y adaptadas al inmueble,
distribuyendo el gasto entre las fincas conforme
a las normas aplicables. |
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CONTABILIDAD
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| Para
una mayor rentabilidad de la finca, es preciso
mantener un riguroso control contable que nos
indique la situación económica de
la Comunidad en todo momento. |
| El
estado de cuentas se presenta a los propietarios,
como es preceptivo, una vez al año. |
| En
relación a la cuenta corriente bancaria,
para manejar los fondos de la Comunidad, la misma
se abrirá a nombre de la Comunidad de Propietarios,
siendo controlada por el Administrador. |
| Tanto
la contabilidad, llevada por partida doble, como
la cuenta corriente bancaria se sujetará,
de considerarse por la Junta, a la correspondiente
censura anual. |
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GESTIONES
EXTERNAS EN ORGANISMOS OFICIALES Y EMPRESAS
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|
Hoy día, las Comunidades
de Propietarios se asemejan cada vez más
en su funcionamiento a las empresas, debido
a las exigencias administrativas que precisan,
para lo cual se necesita una atención
especial para el cumplimiento de plazos, trámites,
etc.
|
| En
el terreno de las empresas privadas, gestionamos
todo tipo de contratación, acogiéndonos
a precios competitivos por el volumen de negocio
que mantenemos en el Despacho. |
| Este
apartado incluye el ASESORAMIENTO TECNICO básico
sobre cualquier materia que afecte al inmueble
(ascensores, seguro del edificio, personal, comisiones
bancarias...). |
| Queda
excluido el asesoramiento laboral (contratos,
boletines de cotización a la seguridad
social, nóminas y cualesquiera otros documentos
necesarios referidos al personal afecto a la Comunidad
de Propietarios), que será objeto de concierto
aparte. |
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EMISIÓN
DE RECIBOS DE CUOTAS COMUNES Y FACTURACIÓN
PERÍODICA DE CONSUMO DE SUMINISTROS Y GESTIÓN
DE COBRO DE LOS MISMOS
|
| Controlamos
la emisión de recibos ordinarios de cuotas
con el carácter periódico que se
haya aprobado, así como aquéllas
extraordinarias que hayan sido acordadas en Junta
General. |
| Igualmente,
en cuanto a los suministros de agua de vivienda,
caso de ser obligado, nos encargamos de la lectura
y facturación periódica bimensual
y cobro de los recibos que por este motivo se
expidan. |
| Para
la gestión de cobro de recibos utilizamos
habitualmente la domiciliación bancaria
de los mismos, adaptándonos a la normativa
del Consejo Superior Bancario y a la cambiante
legislación en esta materia. |
| Con
relación a los impagados se realiza un
exhaustivo control sobre los mismos tanto antes
de proceder judicialmente como en el mismo proceso,
a los efectos de tener informada a la Junta de
Gobierno. |
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EFECTUAR
LOS PAGOS QUE SEAN PROCEDENTES
|
| Conforme
a las contrataciones efectuadas y siguiendo los
acuerdos de Junta General y Junta de Gobierno,
controlamos los pagos a efectuar, procurando que
los mismos se adapten en todo caso al presupuesto
aprobado. |
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SECRETARÍA
DE LA COMUNIDAD (SECRETARIO-ADMINISTRADOR)
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| Ejercemos
de Secretario de la Comunidad en todas las Juntas
de Propietarios, aliviando así esta delicada
labor. |
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CUSTODIA
DE DOCUMENTACIÓN
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Custodiamos, sin coste
adicional, toda la documentación de la
finca de los cinco últimos años,
evitando molestias innecesarias y pérdidas
o extravío de documentos fundamentales,
ganando eficacia ante cualquier incidencia que
se pueda producir.
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ATENCIÓN
PERSONALIZADA AL CLIENTE
|
La
prestación de los servicios de atención
personalizada a nuestros clientes en el Area de
Administración de Fincas se ajustará
al siguiente horario:
| De Lunes a Viernes: |
9,00 a 13,00 horas.
|
|
| No
obstante, se recibirán por contestador
automático aquellos mensajes que estimen
oportunos en franja horaria de 13,00 a 19,30 horas. |
| Los
mensajes podrán asimismo transmitirse a
través del Fax o del Correo
Eléctrónico. |
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COBERTURA
PROFESIONAL
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|
Nuestros servicios profesionales
están cubiertos con pólizas de
Responsabilidad Civil por 450.759,07 €.
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SERVICIOS
DE ÁMBITO NACIONAL. MEGAfincas
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Este Despacho está
asociado al Grupo MEGAfincas en el ámbito
nacional, por lo que cualquier asunto de interés
en la Administración de Fincas, incluidas
las ofertas/demandas de fincas, puede ser atendido
con la máxima rapidez y eficacia en cualquier
punto de la geografía española.
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OTROS
SERVICIOS
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| Los
honorarios incluyen la asistencia a la Junta General
Ordinaria de la Comunidad de Propietarios; cualquier
otra junta a la que con carácter extraordinario
se asista devengará honorarios adicionales. |
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DESARROLLO
PROFESIONAL.
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS |
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ASESORIA
JURIDICA BASICA |
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Comprende la misma el asesoramiento
tanto a la Junta de Gobierno como a la Junta de Propietarios
sobre todos aquellos aspectos que afecten a la Comunidad. |
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No incluye la reclamación
a morosos, o cualquier otro asunto judicial, cuya contratación
será aparte, beneficiándose de las bonificaciones
por cliente habitual. |
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ATENCION
A LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LA FINCA |
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|
Incluye el control del mantenimiento
ordinario preventivo de los elementos e instalaciones
comunes del inmueble, así como de la ejecución
de las reparaciones que no tengan este carácter,
abarcando, desde la notificación de la avería,
todo el proceso posterior hasta su liquidación.
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|
El mantenimiento tanto el preventivo
como el correctivo, se podrá realizar o bien a
través de la casa mantenedora (ej. ascensores),
como a través de personal de la misma finca (conserje,
etc), o bien a través de personal especializado
con coste adicional por obra o servicio determinado. |
| Asimismo,
efectuamos un control sobre los diferentes acuerdos adoptados
por la Junta General de Propietarios. |
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ELABORACION
DE PRESUPUESTO ORDINARIO |
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En cumplimiento de la exigencia
legal de presentación anual de presupuesto, se
confecciona el mismo con propuestas estudiadas y adaptadas
al inmueble, distribuyendo el gasto entre las fincas conforme
a las normas aplicables. |
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CONTABILIDAD |
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Para una mayor rentabilidad de
la finca, es preciso mantener un riguroso control contable
que nos indique la situación económica de
la Comunidad en todo momento. |
| El
estado de cuentas se presenta a los propietarios, como
es preceptivo, una vez al año. |
| En
relación a la cuenta corriente bancaria, para manejar
los fondos de la Comunidad, la misma se abrirá
a nombre de la Comunidad de Propietarios, siendo controlada
por el Administrador. |
| Tanto
la contabilidad, llevada por partida doble, como la cuenta
corriente bancaria se sujetará, de considerarse
por la Junta, a la correspondiente censura anual. |
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GESTIONES
EXTERNAS EN ORGANISMOS OFICIALES Y EMPRESAS |
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Hoy día, las Comunidades
de Propietarios se asemejan cada vez más en su
funcionamiento a las empresas, debido a las exigencias
administrativas que precisan, para lo cual se necesita
una atención especial para el cumplimiento de plazos,
trámites, etc. |
|
En el terreno de las empresas privadas,
gestionamos todo tipo de contratación, acogiéndonos
a precios competitivos por el volumen de negocio que mantenemos
en el Despacho. |
| Este
apartado incluye el ASESORAMIENTO TECNICO básico
sobre cualquier materia que afecte al inmueble (ascensores,
seguro del edificio, personal, comisiones bancarias...). |
| Queda
excluido el asesoramiento laboral (contratos, boletines
de cotización a la seguridad social, nóminas
y cualesquiera otros documentos necesarios referidos al
personal afecto a la Comunidad de Propietarios), que será
objeto de concierto aparte. |
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EMISION
DE RECIBOS DE CUOTAS COMUNES Y FACTURACION PERIODICA DE CONSUMO DE
SUMINISTROS Y GESTION DE COBRO DE LOS MISMOS |
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Controlamos la emisión de
recibos ordinarios de cuotas con el carácter periódico
que se haya aprobado, así como aquéllas
extraordinarias que hayan sido acordadas en Junta General. |
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Igualmente, en cuanto a los suministros
de agua de vivienda, caso de ser obligado, nos encargamos
de la lectura y facturación periódica bimensual
y cobro de los recibos que por este motivo se expidan. |
| Para
la gestión de cobro de recibos utilizamos habitualmente
la domiciliación bancaria de los mismos, adaptándonos
a la normativa del Consejo Superior Bancario y a la cambiante
legislación en esta materia. |
|
Con relación a los impagados se realiza un exhaustivo
control sobre los mismos tanto antes de proceder judicialmente
como en el mismo proceso, a los efectos de tener informada
a la Junta de Gobierno.
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EFECTUAR
LOS PAGOS QUE SEAN PROCEDENTES |
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Conforme a las contrataciones efectuadas
y siguiendo los acuerdos de Junta General y Junta de Gobierno,
controlamos los pagos a efectuar, procurando que los mismos
se adapten en todo caso al presupuesto aprobado. |
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SECRETARÍA
DE LA COMUNIDAD (SECRETARIO-ADMINISTRADOR) |
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Ejercemos de Secretario de la Comunidad
en todas las Juntas de Propietarios, aliviando así
esta delicada labor. |
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CUSTODIA
DE DOCUMENTACION |
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Custodiamos, sin coste adicional,
toda la documentación de la finca de los cinco
últimos años, evitando molestias innecesarias
y pérdidas o extravío de documentos fundamentales,
ganando eficacia ante cualquier incidencia que se pueda
producir.
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ATENCION
PERSONALIZADA AL CLIENTE |
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La
prestación de los servicios de atención
personalizada a nuestros clientes en el Area de Administración
de Fincas se ajustará al siguiente horario:
| De Lunes a Viernes: |
9,00 a 13,00 horas. |
|
| No
obstante, se recibirán por contestador automático
aquellos mensajes que estimen oportunos en franja horaria
de 13,00 a 19,30 horas. |
| Los
mensajes podrán asimismo transmitirse a través
del Fax o del Correo
Eléctrónico. |
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COBERTURA
PROFESIONAL |
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Nuestros servicios profesionales
están cubiertos con pólizas de Responsabilidad
Civil por 450.759,07 €.
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SERVICIOS
DE AMBITO NACIONAL. MEGAfincas |
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Este Despacho está asociado
al Grupo MEGAfincas en el ámbito nacional, por
lo que cualquier asunto de interés en la Administración
de Fincas, incluidas las ofertas/demandas de fincas, puede
ser atendido con la máxima rapidez y eficacia en
cualquier punto de la geografía española. |
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OTROS
SERVICIOS |
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Los honorarios incluyen la asistencia
a la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios;
cualquier otra junta a la que con carácter extraordinario
se asista devengará honorarios adicionales. |
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LEY
8/1999, DE PROPIEDAD HORIZONTAL (art. 20) |
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| Corresponde
al Administrador: |
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a) Velar por el buen régimen
de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a
estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos
a los titulares.
b) Preparar con la debida antelación
y someter a la Junta el plan de gastos previsibles,
proponiendo los medios necesarios para hacer frente
a los mismos.
c) Atender a la conservación
y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones
y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta
de ellas al Presidente, o, en su caso, a los propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados
en materia de obras y efectuar los pagos y realizar
los cobros que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como secretario
de la Junta y custodiar a disposición de los
titulares la documentación de la comunidad.
f) ) Todas las demás atribuciones
que se confieran por la Junta.
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NO
DUDE EN CONSULTARNOS
CUALQUIER EXTREMO
QUE SEA DE SU INTERÉS |
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Página
de Servicios |
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